A la venta por un millón de euros un piso frente a Santa María del Mar en Cádiz
El inmueble ocupa una tercera planta con ascensor y cuenta con cinco habitaciones, tres baños, garaje y trastero
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El precio de la vivienda en Cádiz lleva tiempo alcanzando cifras difíciles de asumir para buena parte de quienes buscan casa en su ciudad, especialmente cuando la búsqueda se acerca a las zonas de playa. El último ejemplo acaba de aparecer en el portal inmobiliario Idealista: un piso de 193 metros cuadrados construidos frente a Santa María del Mar que ha salido al mercado por 990.000 euros.
La vivienda ocupa una tercera planta de un edificio construido en 1958 y cuenta con cinco habitaciones, tres baños, terraza, ascensor, trastero y una plaza de garaje incluida en el precio. El anuncio en este portal, explica que está completamente reformada y su ubicación explica buena parte de lo que la diferencia de otros inmuebles: desde varias de sus estancias se contempla directamente la playa de Santa María del Mar y el Atlántico.
El precio supone aproximadamente 5.130 euros por metro cuadrado tomando como referencia los 193 metros construidos que figuran en el anuncio. Una cantidad que sitúa a esta vivienda en un segmento del mercado residencial gaditano reservado a compradores con una capacidad económica muy elevada.
Un precio casi prohibitivo para una familia gaditana media y que hace que este tipo de inmuebles suelan acabar en manos de compradores de otras localidades que lo suelen usar como segunda residencia o vivienda tras la jubilación. Cuando no lo transforman en vivienda con fines turísticos, algo que parece menos factible en este caso.
193 metros, cinco habitaciones y Santa María del Mar delante
Las fotografías y los planos que acompañan al anuncio publicado en Idealista por Gilmar permiten hacerse una idea de qué se ofrece por esos 990.000 euros. Se trata de una vivienda amplia, con una distribución tradicional en la que un largo pasillo comunica buena parte de las estancias y separa diferentes zonas de la casa.
El salón-comedor es uno de los espacios principales y dispone de una amplia zona de estar y comedor. La vivienda cuenta además con cocina independiente, cinco dormitorios y tres cuartos de baño, además de diferentes espacios que permiten adaptar su uso a las necesidades de sus propietarios.
Los planos permiten además entender mejor cómo se reparten esos metros. La vivienda se organiza mediante un distribuidor alargado que va dando acceso a las distintas estancias. En la zona principal aparecen el salón y el comedor, además de una cocina independiente con espacio para una zona de desayuno. La parte destinada al descanso reúne varios dormitorios, entre ellos el principal, así como los cuartos de baño.
La distribución incluye también una estancia identificada en el plano como “family room”, un espacio adicional que amplía las posibilidades de una vivienda que el anuncio comercializa con cinco habitaciones. Hacia la fachada marítima se sitúan algunas de las estancias con mayor entrada de luz y las vistas al mar, además del balcón.
La segunda zona de estar de la vivienda, identificada en el plano como ‘family room’. Foto. Gilmar e Idealista.
Pero buena parte del atractivo está al otro lado de las ventanas. El mar aparece desde diferentes puntos de la vivienda y al menos uno de los dormitorios disfruta de vistas directas al Atlántico (esta referencia de vistas al Atlántico evidencia a quién parece más dirigido este anuncio). El balcón permite contemplar Santa María del Mar prácticamente a los pies del edificio y cuenta con espacio para colocar una pequeña mesa y varias sillas frente a la playa.
El anuncio destaca también la orientación suroeste y sitúa el salón y la terraza entre los espacios principales de la casa. A ello se suma el acceso a un solárium.
Y hay otro elemento especialmente cotizado en Cádiz: el aparcamiento. La vivienda incluye en el precio una plaza de garaje en el propio edificio, además de un trastero. La finca dispone igualmente de ascensor.
A 10.000 euros de la barrera del millón
El precio elegido para sacar la vivienda al mercado tiene además una particularidad: 990.000 euros. No es un millón, aunque apenas haya 10.000 euros de diferencia. Es difícil no encontrar cierto paralelismo con esas barreras psicológicas habituales en los precios comerciales, donde quedarse justo por debajo de una cifra redonda puede modificar la percepción sobre cuánto cuesta algo. En este caso, el conocido efecto del 9,99 se mueve en una escala bastante diferente.
Más allá de la curiosidad de la cifra, viviendas de estas características se mueven en un mercado difícilmente accesible para la mayoría de los compradores locales. Cádiz atrae también a personas procedentes de otros puntos de España con mayor capacidad económica que buscan una segunda residencia junto al mar o una vivienda en la que establecerse cuando llegue la jubilación.
El balcón de la vivienda, con vistas directas a la playa de Santa María del Mar y al Atlántico. Foto: Gilmar e Idealista.
A esta demanda se suma la presión que durante los últimos años ha ejercido el uso turístico sobre parte del parque residencial. Son fenómenos diferentes, pero confluyen en una ciudad con una particularidad difícil de ignorar: Cádiz apenas dispone de espacio físico para crecer y la oferta de viviendas con determinadas características es necesariamente limitada.
La escasez resulta todavía más evidente cuando se buscan pisos de grandes dimensiones que reúnan ascensor, terraza, aparcamiento y vistas despejadas al mar. En esos casos, la ubicación y elementos poco abundantes en la ciudad adquieren un peso especialmente importante en el precio.
El millón de euros no es nuevo en el mercado de Cádiz
Que un piso frente a Santa María del Mar se anuncie prácticamente por un millón de euros llama la atención, pero las viviendas en esta franja de precios no son completamente nuevas en Cádiz.
Este mismo verano salió al mercado en Bahía Blanca una vivienda por 1,3 millones de euros. Se trataba, eso sí, de un inmueble muy diferente al que ahora se ofrece frente a Santa María del Mar: casi 400 metros cuadrados construidos, siete habitaciones, cuatro baños, 61 metros cuadrados de terrazas y tres plazas de aparcamiento.
Si se mira algo más atrás, la barrera del millón ya rondaba el mercado inmobiliario gaditano hace años. En 2019 se anunciaba en el Paseo Marítimo un piso de 200 metros cuadrados por 970.000 euros, mientras que otras propiedades singulares de Bahía Blanca y el propio Paseo Marítimo superaban entonces el millón.
También han llamado la atención operaciones situadas lejos de estas cantidades totales, pero con precios muy elevados en relación con la superficie. Entre los casos publicados en los últimos tiempos figura un dúplex de 49 metros cuadrados que llegó a anunciarse en Cádiz por 318.000 euros.
El nuevo piso de Santa María del Mar se incorpora ahora a ese reducido mercado de viviendas al alcance de pocos bolsillos. Sus 193 metros, la reforma, las cinco habitaciones, el garaje y, especialmente, su posición frente al Atlántico sitúan el precio en 990.000 euros. Diez mil menos que ese millón que, al menos sobre el papel, el anuncio todavía evita cruzar.