Bahía Sur, en San Fernando, activa una nueva fase de su ampliación con los primeros trabajos sobre el terreno
Los trabajos geotécnicos ya se desarrollan en la parcela de Caño Herrera
La ampliación de Bahía Sur, uno de los principales complejos comerciales de San Fernando, da un nuevo paso con el inicio de los estudios geotécnicos en los terrenos de Caño Herrera.
Las actuaciones, promovidas por Castellana Properties, permitirán conocer las características del subsuelo antes del desarrollo de la futura actuación urbanística, que la compañía prevé presentar públicamente en las próximas fechas.
Los trabajos se llevan a cabo sobre la parcela adquirida por la empresa a finales de 2024 con el objetivo de ampliar la superficie comercial del complejo.
Se trata de una fase habitual en proyectos de estas características, ya que los sondeos determinan la capacidad del terreno y sirven de base para el diseño de las futuras edificaciones y de las cimentaciones necesarias.
El proyecto entra en una etapa decisiva en San Fernando
La realización de estos estudios coincide con las últimas declaraciones realizadas por responsables de la compañía, que han avanzado que la propuesta se encuentra en un estado avanzado de desarrollo y que su presentación oficial se producirá próximamente.
La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, también ha apuntado recientemente que habrá novedades a corto plazo sobre la actuación.
El futuro desarrollo comercial ha sido bautizado por la empresa como Bahía Sur Park y estará ubicado en los terrenos de Caño Herrera, junto al actual centro comercial.
Durante los últimos años esta parcela ha sido utilizada de forma provisional para albergar las atracciones de la Feria de San Fernando mientras avanzaban las obras en La Magdalena, circunstancia que había llevado a algunos vecinos a interpretar erróneamente que los movimientos de maquinaria estaban relacionados con el montaje del recinto ferial.
Sin embargo, la actividad actual responde exclusivamente a la ejecución de estudios técnicos previos al desarrollo urbanístico del nuevo espacio comercial.
Más de 30.000 metros cuadrados para ampliar la oferta comercial
La adquisición de estos terrenos supuso una de las operaciones inmobiliarias más relevantes vinculadas al complejo desde que Castellana Properties asumió la propiedad de Bahía Sur en 2019.
La superficie incorporada supera los 30.000 metros cuadrados y estaba destinada a actividad económica tras la tramitación urbanística realizada años atrás.
La planificación contempla la creación de un área comercial especializada en establecimientos de mediana superficie, un formato que permitiría incorporar nuevas marcas y ampliar la oferta existente en el complejo.
La edificabilidad prevista supera los 10.000 metros cuadrados, mientras que una parte significativa del ámbito quedará reservada para espacios libres y zonas de uso público, además de las superficies destinadas a viario.
La actuación se suma a las inversiones ejecutadas recientemente en Bahía Sur, entre ellas la remodelación de la zona de restauración situada junto al paseo marítimo, que ha permitido incorporar nuevos operadores y reforzar la oferta de ocio y gastronomía del recinto.
El desarrollo urbanístico continúa su tramitación
En paralelo a los trabajos sobre el terreno, el proyecto continúa avanzando en el plano administrativo. El Ayuntamiento de San Fernando aprobó inicialmente el convenio urbanístico que permitirá establecer el sistema de compensación necesario para desarrollar el ámbito de Caño Herrera y culminar posteriormente el proceso de reparcelación.
Ese acuerdo regula el reparto de los aprovechamientos urbanísticos entre el consistorio y la sociedad promotora, ya que parte del suelo pertenece al patrimonio municipal.
Una vez obtenga la aprobación definitiva y se formalice su firma, la operación permitirá avanzar hacia la urbanización efectiva de la parcela.
La futura ampliación responde además a una aspiración planteada desde hace años en torno a Bahía Sur: incrementar su capacidad para atraer nuevos operadores comerciales y reforzar su posición dentro de la oferta comercial de la Bahía de Cádiz.
Con los estudios geotécnicos ya en marcha y la tramitación administrativa avanzando, el proyecto afronta ahora una fase clave antes de que se conozcan oficialmente los plazos y las características definitivas de la actuación.