Cádiz, entre las 15 capitales más caras de España para alquilar una vivienda
El INE sitúa a la capital gaditana entre las ciudades con el alquiler más elevado del país mientras municipios como San Roque, Vejer o Jerez registran mayores subidas desde 2015
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Cádiz capital vuelve a aparecer entre las ciudades con el alquiler más caro de España en el nuevo Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado por el Institucio Nacional de Estadística (INE).
Aunque la subida acumulada desde 2015 en la capital gaditana (+14,6 por ciento) queda por debajo de la media nacional (+22,9 por ciento), el dato confirma la fuerte presión que sigue soportando el mercado residencial de la ciudad. Mientras tanto, municipios como San Roque, Vejer o Jerez ya registran incrementos superiores al 22 por ciento, reflejando cómo la mayor escalada del alquiler se desplaza hacia otras zonas de la provincia.
Según el índice del INE, Cádiz capital acumula una subida del 14,6 por ciento desde 2015, claramente por debajo de la media nacional del 22,9 por ciento. Aun así, la ciudad continúa figurando entre las capitales con los precios de alquiler más elevados debido a su limitado mercado residencial, la falta de suelo y la fuerte presión sobre la vivienda disponible.
Mientras ciudades como Valencia, Málaga o Palma lideran las mayores subidas del país, Cádiz mantiene un crecimiento más contenido, aunque partiendo de uno de los mercados residenciales más caros del sur de España.
El IPVA no mide cuánto cuesta alquilar una vivienda en euros, sino cómo han evolucionado los precios del alquiler habitual respecto a 2015, que actúa como año base. Los datos proceden de declaraciones tributarias y permiten comparar la evolución entre provincias, municipios y distritos urbanos.
El nuevo índice refleja además un cambio importante dentro de la provincia: buena parte de las mayores subidas ya no se producen en la capital.
San Roque lidera el incremento acumulado del alquiler desde 2015 con un 22,8 por ciento, seguido por Vejer (+22,6 por ciento) y Jerez (+22,3 por ciento). También superan ampliamente a Cádiz capital municipios como Algeciras (+20,3 por ciento), Chiclana (+20 por ciento), Puerto Real (+19,4 por ciento) o Sanlúcar (+19,3 por ciento).
La Bahía y el Campo de Gibraltar concentran actualmente algunos de los mercados residenciales con mayor crecimiento de la provincia. En el caso de Jerez, la subida ya se acerca prácticamente a la media nacional, mientras que San Roque encabeza el ranking gaditano impulsado por la presión residencial del entorno del Campo de Gibraltar.
En total, solo cuatro municipios gaditanos analizados por el INE se quedan por debajo del 15% de subida acumulada en la última década, y únicamente dos no alcanzan el 10 por ciento: Villamartín (+7 por ciento) y Ubrique (+9,5 por ciento).
También llaman la atención los casos de Rota (+14,4 por ciento) y Tarifa (+16 por ciento), municipios tradicionalmente asociados a una fuerte presión turística pero que quedan lejos de las mayores subidas registradas en la provincia.
Una provincia por debajo de la media nacional
La provincia de Cádiz alcanza en 2024 un índice de 117,8, lo que supone una subida acumulada del 17,9 por ciento desde 2015. La cifra queda cinco puntos por debajo de la media nacional (+22,9 por ciento), en un contexto en el que las mayores tensiones del alquiler se concentran principalmente en Valencia, Málaga, Baleares o Alicante.
Aun así, la evolución provincial refleja un crecimiento sostenido del mercado del alquiler durante la última década, especialmente en áreas urbanas, metropolitanas y costeras.
El comportamiento de la Sierra gaditana sigue siendo muy diferente al de la Bahía o el Campo de Gibraltar. Municipios como Villamartín, Ubrique o Arcos de la Frontera muestran incrementos mucho más moderados que los registrados en la costa y las principales ciudades de la provincia.
Pese a ello, el mercado residencial gaditano continúa marcado por la escasez de oferta disponible, especialmente en las zonas con mayor actividad económica, turística o laboral.