Cádiz multiplica por cinco las licencias para convertir locales en viviendas mientras bajan los pisos turísticos
El Ayuntamiento contabiliza hasta 38 licencias concedidas o en trámite para transformar locales y oficinas y sitúa en 2.371 las viviendas de uso turístico
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La transformación de locales comerciales y oficinas en viviendas gana terreno en Cádiz, pero este crecimiento no se ha traducido, por ahora, en un aumento del número total de pisos turísticos registrados en la ciudad.
Según los datos ofrecidos este viernes por el alcalde, Bruno García, las licencias para cambiar el uso de estos espacios se han multiplicado prácticamente por cinco, mientras que las viviendas de uso turístico han descendido hasta las 2.371, un total de 265 menos que en su máximo de finales de 2023.
El balance ha sido presentado tras la Junta de Gobierno Local del 9 de octubre, en la que se ha aprobado una licencia para convertir un local de la plaza Tres Carabelas, número 1, en cuatro viviendas.
El Ayuntamiento considera que esta operación refleja los resultados de los cambios urbanísticos introducidos para facilitar la creación de viviendas en una ciudad con escaso suelo disponible.
De siete licencias a 38 concedidas o en tramitación
Entre el 1 de septiembre de 2024 y el 31 de agosto de 2025 se concedieron siete licencias para transformar locales y oficinas en viviendas. En el mismo periodo comprendido entre 2025 y 2026, la cifra ascendió a 34 licencias concedidas o en tramitación, a las que se suman otras cuatro pendientes de la Comisión de Patrimonio.
El Ayuntamiento eleva así el balance a 38 expedientes, aunque no todos corresponden a licencias ya otorgadas. Tampoco significa que se hayan construido 38 viviendas, ya que una misma licencia puede contemplar la creación de varios inmuebles residenciales.
El cambio está relacionado con la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para reducir los ejes comerciales protegidos del casco histórico. La medida, aprobada inicialmente en junio de 2025 y de forma definitiva en febrero de 2026, permite destinar a viviendas determinados locales y oficinas en los que antes existían restricciones para ese uso.
Bruno García ha defendido que los resultados avalan las decisiones del Gobierno municipal. “Se demuestra que las medidas que hemos puesto en marcha para la generación de más viviendas en la ciudad están funcionando”, ha afirmado.
Los pisos turísticos bajan respecto a 2023
La expansión de las transformaciones de locales en viviendas coincide con una reducción del parque de viviendas de uso turístico registrado en Cádiz. Según los datos municipales, actualmente existen 2.371, frente a las 2.636 que había a finales de 2023, cuando se alcanzó el máximo. La diferencia es de 265 alojamientos menos.
Si la comparación se realiza con junio de 2023, cuando comenzó el actual mandato municipal, el descenso es de 99 viviendas turísticas.
El alcalde también ha comparado los nuevos registros de alojamientos turísticos durante ambos mandatos. Según las cifras facilitadas, durante el anterior se registraron 2.228 viviendas turísticas, mientras que en el actual se han registrado 147.
Estos datos muestran que el aumento de las licencias para transformar locales y oficinas no ha ido acompañado de un crecimiento del número total de viviendas turísticas. No obstante, el balance municipal no detalla el destino final de cada inmueble transformado, por lo que no permite determinar cuántos se dedicarán a residencia habitual o a otros usos.
Las restricciones municipales a los alojamientos turísticos
El Gobierno local relaciona esta evolución con las medidas adoptadas para regular el alojamiento turístico. Entre ellas figura la suspensión de nuevas inscripciones de viviendas turísticas y la modificación urbanística destinada a reservar el suelo residencial para viviendas, restringiendo la implantación de hoteles y apartamentos turísticos a los espacios previstos para uso hotelero en el PGOU.
El Ayuntamiento también ha ofrecido cifras sobre otras modalidades de alojamiento. Según el balance presentado por García, durante el mandato anterior se otorgaron 18 licencias para hoteles y hostales, frente a dos en el actual. En el caso de los apartamentos turísticos, las cifras facilitadas son de 1.146 y 301 licencias, respectivamente.
Con estos datos, el alcalde defiende que las restricciones a los alojamientos turísticos y la flexibilización de los cambios de uso están contribuyendo a generar nuevas oportunidades residenciales. Queda por conocer, sin embargo, cuántas de las viviendas autorizadas llegarán efectivamente al mercado y en qué condiciones de precio o alquiler.