El gran cambio de Las Albinas en Chiclana, adiós a las naves degradadas y sí a viviendas, parque y equipamientos
Chiclana aprueba la ordenación de Las Albinas para transformar antiguas naves en viviendas, zonas verdes y equipamientos
El Ayuntamiento de Chiclana ha dado un nuevo paso en su estrategia de transformación urbana con la aprobación inicial del Estudio de Ordenación de Las Albinas, un documento que permitirá renovar una zona degradada situada entre las calles Caraza, Las Albinas y Arroyuelo.
La iniciativa plantea sustituir antiguas naves industriales en desuso por un nuevo desarrollo residencial, zonas verdes y equipamientos públicos, con el objetivo de reforzar la conexión entre el entorno de la plaza de Las Bodegas y el barrio de La Longuera.
Así lo anunció el alcalde José María Román durante una rueda de prensa en la que estuvo acompañado por el delegado municipal de Urbanismo, Rodolfo Pérez.
Según explicó el regidor, la actuación forma parte de una estrategia municipal orientada a consolidar un modelo de ciudad más compacta, apostando por la reutilización de suelos ya urbanizados en lugar de expandir el crecimiento urbano hacia nuevas áreas periféricas.
El ámbito de intervención abarca aproximadamente 6.000 metros cuadrados y contempla una reorganización completa del espacio existente. Actualmente el área está ocupada por edificaciones industriales deterioradas y con escasa actividad económica.
El plan propone su sustitución por edificios residenciales de mayor altura que permitirán liberar suelo para espacios públicos y mejorar la calidad urbana del entorno.
Uno de los elementos centrales del proyecto es la creación de una amplia zona verde de unos 2.700 metros cuadrados, un espacio que responde a la falta de áreas ajardinadas en este sector de la ciudad.
Este parque actuará como punto de encuentro vecinal y contribuirá a mejorar la permeabilidad urbana, generando un entorno más abierto y accesible.
Además del parque, el Ayuntamiento obtendrá nuevos suelos para dotaciones públicas. En concreto, el planeamiento prevé la cesión de un equipamiento de aproximadamente 400 metros cuadrados y parcelas destinadas a la construcción de 11 viviendas sociales de promoción pública.
Estas viviendas se ubicarán en pleno centro urbano, lo que facilitará el acceso a servicios y equipamientos para futuros residentes.
La propuesta urbanística contempla también la construcción de alrededor de 100 viviendas privadas. Para lograrlo se plantea un incremento de la altura edificatoria respecto a las construcciones actuales, una fórmula que permite concentrar la edificabilidad y liberar superficie para espacios libres.
Según el gobierno municipal, este modelo favorece barrios más sostenibles y con mayor calidad ambiental.
Román subrayó que este tipo de intervenciones ya se han aplicado en otras zonas cercanas, como la plaza de Las Bodegas, donde se apostó por edificaciones en altura combinadas con espacios públicos abiertos.
En su opinión, este enfoque permite transformar antiguos enclaves industriales en áreas residenciales integradas en la trama urbana, reforzando además la actividad económica y social del centro de la ciudad.
Normas Subsidiarias en el Plan de Ordenación Urbana en Chiclana
Por su parte, el delegado de Urbanismo destacó que el proyecto se ajusta tanto a las actuales Normas Subsidiarias como a las líneas generales del futuro Plan de Ordenación Urbana.
Aunque el nuevo planeamiento municipal aún se encuentra en fase de desarrollo, el estudio aprobado permite adelantar una transformación considerada estratégica para esta zona céntrica.
Tras su aprobación inicial en la Junta de Gobierno Local, el documento será sometido ahora a exposición pública para la presentación de alegaciones.
El periodo de consulta se abrirá una vez que el acuerdo se publique en el Boletín Oficial de la Provincia y en la ventanilla virtual municipal, con un plazo de veinte días naturales.
Durante ese tiempo también se solicitarán los correspondientes informes sectoriales necesarios para continuar con la tramitación administrativa del proyecto.
Si el proceso administrativo continúa según lo previsto la actuación urbanística permitirá iniciar en los próximos años una profunda renovación de este espacio urbano estratégico dentro del centro de Chiclana para la ciudad.