El presidente del Cádiz CF le hace un favor a Rafael Contreras
Christian Septien ha adquierido por 7 millones los terrenos de la antigua Delphi comprados en 2022 para levantar Sport City Cádiz, pese al expediente de expropiación que mantiene bloqueado el suelo
Los antiguos terrenos de Delphi, en Puerto Real, vuelven a situarse en el centro de la actualidad del Cádiz CF. Las parcelas adquiridas por el entorno societario del club para desarrollar Sportech, ese megalómano y ambicioso complejo tecnológico y deportivo, cambian ahora de manos y pasan al patrimonio empresarial del nuevo presidente de club, Christian Septien.
La operación permite a Sport City Cádiz (la entidad tras Sportech) desprenderse de un activo que llevaba años bloqueado, recuperar con margen (mucho) la inversión inicial y trasladar al comprador el riesgo derivado del procedimiento de expropiación.
El movimiento beneficia especialmente a una de las grandes apuestas empresariales impulsadas durante la etapa de Rafael Contreras, aunque será Septien quien deba decidir ahora qué hacer con unos terrenos cuyo futuro continúa condicionado por un conflicto administrativo y judicial.
Según ha publicado Diario de Cádiz, la compraventa se formalizó ante notario el pasado 9 de julio mediante Sepsus Media Group, sociedad propiedad de Christian Septien. El acuerdo entre las partes se había alcanzado el 30 de marzo y afecta a dos parcelas de la antigua factoría: una de 264.426 metros cuadrados y otra de 13.088.
El importe total pactado asciende a siete millones de euros: 6,8 millones por la finca de mayor tamaño y otros 200.000 euros por la segunda parcela. Los terrenos pertenecían a Sport City Cádiz, sociedad vinculada al proyecto empresarial desarrollado desde el entorno del Cádiz CF.
La operación se hizo efectiva el mismo día en que el Consejo Superior de Deportes autorizó la adquisición de Locos por el Balón por parte de Make Mark, empresa del nuevo presidente amarillo, completando así otro paso dentro del relevo accionarial e institucional abierto tras la salida de Manuel Vizcaíno.
Cuatro millones en 2026 y otros tres sujetos al futuro del suelo
La escritura establece un calendario de pago dividido en dos partes. Los primeros cuatro millones serán abonados mediante cuatro pagos de un millón de euros previstos para los días 3 de agosto, septiembre, octubre y noviembre de 2026.
Los tres millones restantes quedan aplazados hasta que se cumpla una de estas dos condiciones: que los terrenos queden liberados del expediente de declaración de uso portuario que continúa abierto o que la Administración haga efectivo el pago de un justiprecio por la expropiación.
Esto significa que el Cádiz no percibirá necesariamente los siete millones de forma inmediata. Sí tiene asegurado, según las condiciones recogidas en la escritura publicada por el citado medio, un primer ingreso de cuatro millones, mientras que el resto dependerá de cómo se resuelva el futuro administrativo de las parcelas.
Septien compra también el problema de la expropiación
La adquisición tiene una particularidad decisiva: los terrenos se encuentran afectados por un procedimiento de expropiación promovido por la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz. Por tanto, Septien no solo se hace con el suelo, sino también con el conflicto que ha impedido hasta ahora desarrollar el proyecto planteado por el club.
El empresario adquiere las parcelas con pleno conocimiento de esa situación y tendrá que decidir qué estrategia sigue a partir de ahora: mantener la defensa de su valor, negociar dentro del procedimiento abierto o esperar a que se determine definitivamente el justiprecio.
El valor administrativo establecido inicialmente rondaba los 2,8 millones de euros, una cifra muy inferior a las valoraciones defendidas desde el Cádiz CF, que llegó a elevar el activo hasta los 13,5 millones.
Del proyecto de un nuevo estadio al traslado a El Puerto
El Cádiz CF adquirió los terrenos de Delphi en marzo de 2022 por 2.750.013 euros. La operación se realizó inicialmente a través de Indanspo, sociedad sustituida después por Sport City Cádiz, con el objetivo de levantar una ciudad tecnológica vinculada al deporte.
El proyecto original, conocido como Sportech City, contemplaba instalaciones de alto rendimiento, espacios para empresas tecnológicas, formación, salud, ocio, restauración y grandes eventos. Entre las ideas difundidas en aquella primera etapa también figuraba la construcción de un estadio, una posibilidad que aumentó el debate sobre el futuro del Cádiz CF fuera de la capital.
Aquel planteamiento coincidía con la incertidumbre sobre la continuidad del club en el estadio municipal, cuyo uso depende del convenio con el Ayuntamiento de Cádiz. Sin embargo, la iniciativa de Puerto Real quedó frenada por el uso industrial del suelo y por el expediente de expropiación portuaria.
El proyecto terminó trasladándose a la zona de la Vega de los Pérez, en El Puerto de Santa María, donde Nomadar impulsa actualmente la tramitación de Sportech City con una inversión anunciada superior a los 120 millones de euros.
El Cádiz vende por 2,5 veces lo que pagó
Desde el punto de vista económico, la operación permite vender por siete millones un activo adquirido cuatro años antes por algo más de 2,75 millones. El precio pactado multiplica aproximadamente por 2,5 el desembolso inicial, aunque una parte del cobro permanece condicionada a la resolución del procedimiento de expropiación.
En la práctica, el grupo vinculado al Cádiz CF recupera la inversión realizada con una parte de los fondos CVC y se desprende de unos terrenos en los que ya no desarrolla su proyecto principal. El riesgo sobre el futuro del suelo pasa ahora a una sociedad de Christian Septien.
La escritura incluye además una cláusula por la que la parte vendedora conservaría el derecho al 50% de la rentabilidad obtenida en una futura venta, siempre que esa operación superase los 10,5 millones de euros. De esta forma, el Cádiz mantiene la posibilidad de participar en una eventual revalorización extraordinaria de las parcelas.
La compraventa supone una salida económicamente favorable para una de las operaciones más controvertidas de la expansión empresarial impulsada durante la etapa de Rafael Contreras. El suelo adquirido para albergar uno de los grandes proyectos del Cádiz CF terminó inmovilizado por obstáculos urbanísticos y administrativos, mientras Sportech City buscaba una nueva ubicación en El Puerto.
Ahora, Christian Septien asume personalmente, a través de su sociedad, un activo que el club no podía desarrollar y cuya valoración definitiva dependerá en buena medida del conflicto con la Autoridad Portuaria. El Cádiz asegura cuatro millones en los próximos meses, puede alcanzar los siete si se cumplen las condiciones previstas y conserva una participación en una eventual venta futura por encima de 10,5 millones.
El nuevo presidente no solo compra los antiguos terrenos de Delphi. También hereda la batalla por su verdadero valor y libera al entorno societario del Cádiz CF de uno de los activos más complejos que dejó la expansión empresarial de los últimos años.