Estabilizado el número de viviendas turísticas en El Puerto, freno a la expansión
El Puerto frena la expansión de viviendas turísticas un año después de suspender nuevas licencias
Un año después de aplicar una de las medidas más contundentes en materia de vivienda, el Ayuntamiento de El Puerto asegura haber logrado contener el crecimiento de las viviendas de uso turístico.
El gobierno municipal defiende que la suspensión temporal de nuevas autorizaciones ha permitido estabilizar el número de alojamientos y reforzar el control sobre la actividad irregular.
El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María hace balance un año después de poner en marcha la suspensión temporal de nuevas viviendas de uso turístico, una medida que según el gobierno municipal ha permitido frenar el crecimiento acelerado que este tipo de alojamientos venía experimentando en la ciudad durante los últimos años.
La decisión adoptada en marzo de 2025 se apoyó en el Decreto Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía que permitió a los municipios limitar nuevas autorizaciones mientras revisan su planificación urbanística y buscan equilibrar el impacto del turismo en el mercado residencial local.
En la actualidad el consistorio sostiene que la evolución de las cifras confirma la eficacia de la medida.
En el momento de aprobarse la suspensión la ciudad contaba con 1870 viviendas de uso turístico registradas en el registro autonómico.
Desde entonces se han producido alrededor de setenta cancelaciones de inscripción derivadas tanto de resoluciones administrativas como de decisiones de los propios propietarios que han optado por destinar sus inmuebles a alquileres de larga duración o mantenerlos fuera del mercado turístico.
El número total de viviendas inscritas se sitúa ahora en 1855 lo que supone una ligera reducción y sobre todo la ausencia de nuevas licencias fuera del régimen transitorio contemplado por la normativa autonómica vigente.
Vivir en El Puerto más allá de las viviendas turísticas
El alcalde Germán Beardo defiende que el objetivo principal de la iniciativa era garantizar que los vecinos puedan seguir viviendo en su ciudad sin que la presión del alquiler turístico reduzca la disponibilidad de vivienda habitual.
Según el regidor la limitación temporal ha proporcionado herramientas legales para actuar con seguridad jurídica y ordenar un fenómeno que había crecido con rapidez en determinados barrios.
El gobierno local insiste en que la ciudad mantiene su vocación turística pero considera imprescindible proteger el uso residencial del parque de viviendas para evitar desequilibrios sociales.
Paralelamente el Ayuntamiento de El Puerto ha reforzado la vigilancia sobre la oferta ilegal de alojamientos turísticos mediante un convenio de colaboración con la Junta de Andalucía que busca mejorar el intercambio de información y facilitar actuaciones conjuntas frente a posibles irregularidades.
Este acuerdo ha permitido crear una comisión de seguimiento en la que participan responsables de las áreas municipales de Turismo y Urbanismo junto a representantes de la delegación territorial competente.
El objetivo es analizar periódicamente la evolución del sector compartir datos y coordinar inspecciones cuando se detecten anuncios o actividades que no cumplan la normativa vigente en materia turística y urbanística.
Dentro de este dispositivo también se ha incorporado el apoyo del denominado Grupo Titán una unidad especializada de la Policía Adscrita en Andalucía creada en octubre de 2025 para combatir el fraude y la competencia desleal en el ámbito de las viviendas de uso turístico.
Este equipo desarrolla labores de cibervigilancia en plataformas digitales donde rastrea anuncios sospechosos de ofrecer alojamientos sin licencia o con datos que no coinciden con el registro oficial.
El ciberpatrullaje permite localizar posibles incumplimientos con mayor rapidez y facilita la apertura de expedientes sancionadores cuando procede.
Mientras tanto el Ayuntamiento trabaja en la elaboración del nuevo Plan General de Ordenación Municipal instrumento que definirá cómo compatibilizar el uso turístico con el residencial en los distintos barrios del municipio.
El documento permitirá aplicar criterios diferenciados según zonas tipologías de edificios o necesidades detectadas en materia de vivienda con el fin de mantener una oferta turística regulada y al mismo tiempo garantizar que la ciudad siga siendo accesible para sus residentes durante todo el año.