La Junta cifra en un 62% la ejecución de las 67 nuevas viviendas del Cerro del Moro
La promoción supondrá una inversión de 10,9 millones de euros y tendrá pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con alquileres desde 86,81 euros al mes
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Las obras de las 67 nuevas viviendas públicas del Cerro del Moro, en Cádiz, han alcanzado ya el 62% de ejecución, según señala la Junta de Andalucía en una nota de prensa.
La promoción, impulsada por la Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio de la Junta a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), constituye la séptima fase de la transformación de esta barriada gaditana y supondrá una inversión global de 10.917.126 euros.
Las nuevas viviendas estarán destinadas en régimen de alquiler a las familias que actualmente residen en los inmuebles correspondientes a la octava fase del Cerro del Moro, unos edificios que presentan un avanzado estado de deterioro.
El objetivo es que la construcción de la nueva promoción permita continuar posteriormente con la desaparición de los últimos bloques antiguos que permanecen en el barrio.
De forma paralela al avance de las obras, AVRA continúa con el proceso de adquisición de esas viviendas antiguas. Según los datos facilitados por la Junta de Andalucía, ya se ha formalizado la mitad de las compraventas previstas.
Viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios
La nueva promoción estará formada por un edificio de planta baja más cinco alturas y estará distribuida en seis portales, todos ellos dotados de ascensores accesibles.
De las 67 viviendas previstas, 12 tendrán dos dormitorios, 44 contarán con tres dormitorios y otras 11 dispondrán de cuatro. El proyecto incluye además 49 plazas de aparcamiento, 25 trasteros y un local.
Tres de las viviendas de la planta baja estarán específicamente adaptadas para personas con movilidad reducida. Para ello contarán con las dimensiones y los elementos necesarios para facilitar su utilización por personas que empleen silla de ruedas.
La actuación incorpora también diferentes medidas de eficiencia energética. Entre ellas figuran el aislamiento térmico de las fachadas, carpinterías exteriores con doble acristalamiento, persianas térmicas y paneles fotovoltaicos en la cubierta del edificio.
Las viviendas dispondrán igualmente de puertas de seguridad y sistemas de protección contra incendios e intrusiones, además de pararrayos.
Alquileres desde 86,81 euros mensuales
Uno de los datos concretados por la Junta de Andalucía es el importe previsto para los alquileres de las nuevas viviendas. Las rentas mensuales oscilarán entre 86,81 y 229,05 euros.
La cantidad que tendrá que abonar cada familia dependerá de la superficie de la vivienda y también de la decisión que adopte respecto al dinero recibido por la venta de su inmueble actual.
Por su parte, el valor de tasación de las antiguas viviendas del Cerro del Moro que participan en este proceso se situará entre 34.132 y 38.640 euros, dependiendo de su superficie. Estos inmuebles son los que actualmente presentan un estado ruinoso y cuya adquisición resulta necesaria para completar la transformación de la barriada.
La inversión global de 10,9 millones de euros destinada a esta intervención combina recursos propios de AVRA con financiación del Programa 6 del Plan Ecovivienda, diseñado por la Junta de Andalucía para gestionar fondos europeos Next Generation en materia de vivienda, y del Programa para la Erradicación de la Infravivienda.
Una transformación del Cerro del Moro iniciada en 1990
La construcción de estas 67 viviendas supone recuperar un proceso de transformación urbana que comenzó hace más de tres décadas. El Cerro del Moro surgió entre finales de los años cincuenta y comienzos de los sesenta para alojar provisionalmente a familias que residían en chabolas y barracones de esta zona de extramuros de Cádiz.
La precariedad de aquellas construcciones, que terminaron convirtiéndose en viviendas permanentes, llevó a poner en marcha en 1990 un plan destinado a remodelar íntegramente la barriada.
Las tres primeras fases fueron desarrolladas por el Ayuntamiento de Cádiz y permitieron construir 296 viviendas. Posteriormente, la Junta de Andalucía ejecutó otras tres fases en las que se promovieron 174 viviendas.
Sin embargo, desde 2006 no se había iniciado una nueva fase de la remodelación. La actuación fue reactivada en 2023 con la búsqueda de financiación y la tramitación urbanística necesaria para acometer la séptima fase.
Ahora, con las obras de las 67 viviendas al 62% de ejecución, esta nueva promoción encara una etapa avanzada de su construcción. Una vez terminada, permitirá trasladar a las familias que permanecen en los inmuebles antiguos y continuar con el proceso previsto para completar la transformación del Cerro del Moro.