La nueva promoción de 216 viviendas acerca a San Fernando a uno de sus mayores proyectos residenciales
San Fernando suma 216 viviendas protegidas y plantea aplicar el índice más favorable a todos los alquileres públicos
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El Ayuntamiento de San Fernando continúa desarrollando su estrategia de vivienda pública con una nueva promoción de 216 viviendas protegidas que se sumará a los proyectos ya en marcha en distintos puntos de la ciudad.
La actuación, denominada Residencial Hércules, avanza en su tramitación administrativa y refuerza el objetivo municipal de ampliar la oferta de vivienda asequible en un contexto marcado por las dificultades de acceso al mercado residencial.
La nueva promoción se ubicará en la zona de Ronda del Estero, donde ya se concentran otras actuaciones impulsadas por el Consistorio.
El proyecto representa un nuevo paso dentro de una planificación que contempla diferentes promociones en fases simultáneas de adjudicación, construcción, licitación y redacción técnica.
La alcaldesa, Patricia Cavada, había adelantado semanas atrás que el Ayuntamiento y la empresa municipal HEMSA trabajaban en una nueva actuación residencial de gran dimensión.
Ahora, el proyecto entra en una nueva fase con la previsión de contratar los servicios de redacción del proyecto de ejecución y dirección de obra, una actuación que contará con una inversión aproximada de 550.000 euros.
Una nueva promoción para reforzar la oferta de vivienda protegida en San Fernando
La futura promoción de 216 viviendas protegidas se suma a otras iniciativas ya impulsadas por el Ayuntamiento. Entre ellas figuran las 81 viviendas públicas en alquiler de Ronda del Estero, actualmente en proceso de adjudicación, así como las 132 viviendas protegidas previstas en el Residencial La Marina, cuya licitación para la construcción ha continuado avanzando en las últimas semanas.
A estas actuaciones se añaden las 15 viviendas entregadas en la calle Alsedo, la adquisición de inmuebles destinados a atender situaciones de emergencia habitacional y el proyecto para desarrollar 71 viviendas asequibles en colaboración con Casa 47, entidad pública estatal que opera sobre antiguos terrenos de Defensa situados en la calle Real.
Con este conjunto de actuaciones, el equipo de gobierno municipal estima acercarse al objetivo de promover alrededor de 500 viviendas protegidas en la ciudad. La estrategia municipal busca mantener una secuencia continuada de proyectos para evitar interrupciones en la generación de nueva oferta residencial.
Desde el Ayuntamiento se defiende que la coordinación entre las distintas promociones permite optimizar recursos y mantener un ritmo constante de desarrollo, con actuaciones que avanzan de forma paralela en función de su grado de ejecución.
San Fernando: promociones en distintas fases de desarrollo
La política municipal de vivienda se articula actualmente a través de proyectos que se encuentran en situaciones diferentes. Mientras algunas promociones ya han sido entregadas o adquiridas, otras se encuentran en construcción, licitación o redacción técnica.
El Residencial Hércules se incorpora ahora a esta planificación tras completarse recientemente el proyecto básico. El siguiente paso será desarrollar el proyecto de ejecución, documento necesario para avanzar hacia la futura construcción de las viviendas.
La iniciativa se produce en un escenario en el que el acceso a la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones para numerosos hogares.
La falta de oferta y el incremento de los precios dificultan especialmente la emancipación de los jóvenes y el acceso a una vivienda para familias con menos capacidad económica.
En este contexto, el Ayuntamiento mantiene que la ampliación del parque público constituye una herramienta para facilitar el acceso a viviendas protegidas y aumentar las opciones disponibles fuera del mercado libre.
San Fernando: HEMSA plantea extender el índice IRAV a todos los alquileres municipales
Junto a las nuevas promociones, HEMSA llevará a su próximo Consejo de Administración una propuesta para aplicar a todas las viviendas municipales en alquiler el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
Este indicador fue introducido tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda y sustituye al IPC en los nuevos contratos como sistema para actualizar las rentas. Su finalidad es evitar que los periodos de elevada inflación se traduzcan automáticamente en incrementos más acusados de los alquileres.
Actualmente, los contratos más recientes ya utilizan el IRAV, mientras que otros continúan actualizándose conforme al IPC por la fecha en la que fueron formalizados.
La propuesta municipal pretende unificar el sistema de actualización para todas las viviendas gestionadas por HEMSA, independientemente de la antigüedad del contrato.
Según defiende el Ayuntamiento, esta medida permitiría aplicar el mecanismo más favorable para los inquilinos de vivienda pública municipal, reduciendo diferencias entre arrendatarios con situaciones similares y estableciendo criterios homogéneos en todo el parque residencial gestionado por la empresa pública.