Primer paso para las 900 viviendas de la Huerta de la Compañía en San Fernando: expropiación a Defensa
San Fernando inicia la expropiación de terrenos de Defensa para el gran desarrollo de 879 viviendas
El Ayuntamiento de San Fernando ha dado un nuevo paso administrativo para desbloquear uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes previstos en la ciudad.
La expropiación de varias parcelas del Ministerio de Defensa permitirá avanzar en el proyecto residencial de la Huerta de la Compañía, en la zona de Camposoto, donde se prevé la construcción de casi 900 viviendas.
La activación del expediente de expropiación marca un nuevo avance administrativo en el desarrollo urbanístico previsto en la Huerta de la Compañía, ubicada en la zona de Camposoto, en San Fernando.
El Ayuntamiento de San Fernando ha iniciado este trámite tras aprobar inicialmente la adquisición forzosa de cuatro pequeñas parcelas pertenecientes al Ministerio de Defensa, un paso necesario para facilitar la futura urbanización del sector residencial donde se proyecta la construcción de casi novecientas viviendas.
Si bien la superficie afectada resulta reducida, el procedimiento tiene un valor estratégico porque permite desbloquear cuestiones de propiedad del suelo.
En total las parcelas suman metros cuadrados aproximadamente, una extensión mínima dentro del conjunto del ámbito urbanizable.
El justiprecio fijado para la operación alcanza algo más de treinta y siete mil euros, según el acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno Local.
La iniciativa se impulsa además a petición del propio Ministerio de Defensa, que solicitó la expropiación dentro del proyecto de reparcelación planteado por la junta de compensación encargada de desarrollar estos suelos situados junto al acuartelamiento militar de Camposoto.
Este órgano urbanístico agrupa a los principales propietarios del sector.
Desarrollo urbanístico en San Fernando
La puesta en marcha de este procedimiento tiene también un valor simbólico dentro del calendario urbanístico local.
Desde febrero de dos mil veinticinco, cuando se constituyó oficialmente la junta de compensación del sector, no se habían producido avances administrativos visibles relacionados con el desarrollo de la Huerta de la Compañía.
La aprobación de aquella entidad permitió reunir a los promotores y propietarios del suelo para gestionar de forma conjunta la transformación urbanística del ámbito. Ahora el inicio de la expropiación supone reactivar el proceso y confirmar que la planificación prevista en el planeamiento municipal continúa su recorrido administrativo previo a las obras de urbanización.
El sector de la Huerta de la Compañía está considerado uno de los desarrollos residenciales privados más relevantes previstos en San Fernando durante los próximos años.
El planeamiento contempla la construcción de ochocientas setenta y nueve viviendas en un ámbito de más de ciento setenta y cinco mil metros cuadrados de suelo urbanizable sectorizado.
Dentro de ese total se reservan doscientos setenta y nueve inmuebles para vivienda protegida con el objetivo de facilitar el acceso a nuevos hogares a precios más asequibles dentro del mercado residencial local y favorecer la mezcla social del nuevo barrio previsto en Camposoto.
El desarrollo urbanístico se encuentra recogido en el Plan General de Ordenación Urbana de San Fernando y cuenta con un plan parcial aprobado por el pleno municipal a comienzos de dos mil veintitrés.
Tras su validación inicial, la tramitación administrativa continuó durante los meses siguientes hasta completar el expediente urbanístico que regula la ordenación detallada del sector.
En ese documento se definen las distintas tipologías edificatorias previstas para el futuro barrio, que combinará viviendas unifamiliares tradicionales con edificios plurifamiliares de varias alturas, llegando algunos bloques a planta baja más cuatro niveles residenciales.
El proyecto está promovido por varias sociedades vinculadas al sector inmobiliario y a la gestión de activos procedentes de entidades financieras.
Entre ellas figuran la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, conocida como Sareb, junto con Coral Homes, Gestión de Inmuebles Adquiridos y Garaje Las Cortes.
Estas compañías impulsan el sistema de compensación elegido para desarrollar el ámbito, un modelo habitual en el urbanismo español que permite a los propietarios del suelo organizar conjuntamente la urbanización y el reparto de aprovechamientos edificatorios.
Para el Ayuntamiento isleño, la transformación de estos terrenos supone una oportunidad estratégica para ampliar la oferta de vivienda en una ciudad con creciente presión residencial. Si los trámites administrativos continúan avanzando sin contratiempos, el desarrollo podría entrar en fase de urbanización pronto.