Proponen transformar el Polígono Exterior de la Zona Franca de Cádiz en un nuevo barrio con más de 5.000 viviendas
La falta de suelo disponible para construir viviendas es uno de los grandes condicionantes urbanísticos de Cádiz. Con un término municipal prácticamente agotado y una población que durante décadas ha ido perdiendo habitantes, cualquier posibilidad de recuperar terrenos para uso residencial adquiere una especial relevancia.
Una nueva propuesta plantea ahora una transformación de gran escala: convertir buena parte del Polígono Exterior de la Zona Franca de Cádiz en un nuevo barrio capaz de albergar más de 5.000 viviendas.
La idea supondría avanzar en el cambio de uso de terrenos actualmente vinculados principalmente a actividades industriales y empresariales para dar entrada a viviendas, equipamientos, comercios y espacios públicos. No obstante, el planteamiento no parte completamente de cero.
La idea supondría avanzar en el cambio de uso de terrenos actualmente vinculados principalmente a actividades industriales y empresariales para dar entrada a viviendas, equipamientos, comercios y espacios públicos. La iniciativa ha sido planteada por VOX Cádiz, que reclama al Ayuntamiento que inicie los trámites urbanísticos necesarios para estudiar esta transformación.
No obstante, el planteamiento no parte completamente de cero. En esta misma zona de la ciudad ya existe una importante operación urbanística en marcha que precisamente avanza hacia un modelo mixto residencial y económico.
En esta misma zona de la ciudad ya existe una importante operación urbanística en marcha que precisamente avanza hacia un modelo mixto residencial y económico.
Navalips ya abre la puerta a más de 800 viviendas
El principal precedente se encuentra en los terrenos de la antigua factoría de Navalips y su entorno, en el Recinto Exterior de la Zona Franca. Zona Franca de Cádiz y Sepides, en colaboración con el Ayuntamiento, desarrollan allí una actuación sobre una superficie cercana a los 81.000 metros cuadrados.
El proyecto contempla la construcción de 813 viviendas, prácticamente repartidas a partes iguales entre vivienda protegida y renta libre. En concreto, están previstas 407 VPO y 406 viviendas de promoción libre.
La transformación va más allá de la construcción residencial. El ámbito contempla también más de 10.000 metros cuadrados de zonas verdes y espacios de paseo, además de aproximadamente 20.000 metros cuadrados destinados a usos comerciales y actividades económicas.
El desarrollo urbanístico ya cuenta con el Plan de Reforma Interior aprobado definitivamente y se ha dividido en cuatro unidades de ejecución para facilitar su desarrollo por fases. Los trabajos se encuentran actualmente centrados en los proyectos de reparcelación y urbanización antes de que puedan comenzar las obras sobre el terreno.
Extender el modelo al Polígono Exterior
La nueva propuesta va considerablemente más lejos y plantea abordar una transformación global del Polígono Exterior. Es VOX Cádiz quien ha pedido al Ayuntamiento que inicie los trámites urbanísticos necesarios para estudiar la construcción de más de 5.000 viviendas en estos terrenos.
La formación plantea combinar vivienda protegida, vivienda social y promociones de renta libre, al tiempo que se mantienen aquellas actividades económicas que puedan resultar compatibles con el nuevo uso residencial.
El planteamiento pasa por configurar un barrio en el que convivan viviendas, comercios, servicios y actividad empresarial. Algunas empresas podrían permanecer integradas en el nuevo entorno, mientras que aquellas cuya actividad resulte incompatible con las viviendas tendrían que trasladarse a otras zonas industriales.
VOX considera que el desarrollo de Navalips demuestra que es posible introducir el uso residencial en esta parte de la ciudad y propone ampliar esa transformación al resto del Polígono Exterior.
La diferencia entre ambos planteamientos está principalmente en su dimensión y en el momento administrativo en el que se encuentran. Navalips es un proyecto concreto que ya ha superado buena parte de su tramitación urbanística y prevé 813 viviendas. La iniciativa planteada ahora por VOX aspira a superar las 5.000 y necesitaría iniciar el correspondiente proceso de planificación y ordenación urbanística.
La propuesta vuelve a colocar sobre la mesa el debate sobre el futuro del suelo industrial de Cádiz y hasta qué punto una parte del Polígono Exterior puede transformarse progresivamente para responder a las necesidades residenciales de una ciudad con escaso margen para crecer.
La cuestión pasa ahora por conocer la posición del Ayuntamiento y determinar si considera viable avanzar más allá del desarrollo ya previsto en Navalips para estudiar una transformación residencial de mayor alcance en el conjunto del Polígono Exterior de la Zona Franca.