¿Qué casa te puedes comprar en Cádiz si te toca el Gordo? Del Paseo Marítimo a Loreto, guía inmobiliaria por si hay suerte
“Para tapar boquetes, comprar un coche y una casa.” El plan clásico sigue vigente, pero el Cádiz de 2025, exige ajustar bien las cuentas y las ilusiones
“Para tapar boquetes, comprar un coche y una casa.” Es el mantra sagrado de cada 22 de diciembre. No falla. Pero en el Cádiz de 2025, cumplir ese triple deseo requiere algo de ingeniería financiera. Y rebajar algo las expectativas.
Si restamos al premio neto de 328.000 euros (Hacienda tambien gana) unos 25.000 € para un coche híbrido o eléctrico, por aquello de circular sin restricciones por la nueva Zona de Bajas Emisiones (ZBE), destinamos 10.000 € al inevitable caprichito y otros 3.000 € para saldar pequeñas deudas o boquetes, el presupuesto real para vivienda se queda en torno a los 290.000 euros.
Perdemos por el camino 38.000 €, pero el sueño sigue siendo posible. Eso sí, obliga a mirar hacia la segunda línea del mercado inmobiliario, en una ciudad donde el metro cuadrado ya roza los 3.100 €/m², según los últimos datos de Idealista (diciembre 2025). Para quien no quiera coche y no tenga esos boquetes que repellar o simplemente quiera llevar todo lo ganado a una casa, tampoco es que la cosa esté para tirar cohetes.
Y es que el mercado inmobiliario en la ciudad cada vez esta más complicado y el precio de la vivienda no hace más que subir y subir. Eso sí, la Lotería de Navidad, un buen pellizco, eso sí, ayuda bastante.
Te dejamos algunas opciones si ganas el Gordo. Y no olvides avisarnos este mismo lunes para entrevistarte
El refugio en el Casco Antiguo: San José y La Caleta
Con 290.000 euros, las grandes fincas de 110 m² del Mentidero se escapan, pero se abre paso una alternativa más realista en La Viña o La Caleta. Por este precio exacto, se pueden encontrar pisos de 70-75 m², reformados y con ascensor, algo poco habitual en el centro histórico.
Un ejemplo: Vivienda de dos dormitorios, salón con cierros y pequeña terraza en la calle Sagasta o San José. Ideal para quien busca el ritmo de vida gaditano, con playa y bares a cinco minutos, aunque con menos espacio que en los pisos señoriales.
El Gordo puede permitier tener el encanto de vivir en fincas con patios interiores luminosos y entre cierros y azoteas, a un paso de La Caleta. Foto: Idealista.
La Playa de Santa María del Mar: vistas al mar con presupuesto ajustado
Sorprendentemente, los 290.000 € aún permiten mirar al mar si se sabe dónde buscar. En zonas como Asdrúbal, San José o Bahía Blanca, hay apartamentos de 65 a 75 m² con orientación sur y vistas laterales al Atlántico.
El perfil es claro: pisos luminosos, de dos dormitorios, con terraza o balcón y ascensor. Suelen requerir una actualización estética (cocina o baño), pero ofrecen el lujo de vivir a dos minutos de la playa y a pie del Paseo Marítimo.
Anuncio de un piso en la zona de Asdrúbal por menos de 250.000 euros. Foto: Fotocasa.
Loreto y Puntales: el ‘pack completo’
Si el coche eléctrico ya está en el garaje, Loreto, Puntales o La Paz son el escenario perfecto para los 290.000 € restantes.
Aquí, el Gordo rinde mucho más: pisos amplios, de 85 a 90 m², completamente reformados, con ventanas climalit, tarima y perlita en paredes. En algunos edificios modernos ya se incluye preinstalación para puntos de carga eléctrica, un detalle que añade valor futuro.
En estas zonas, incluso sobra algo de margen para una reforma integral o mobiliario nuevo. Es la inversión más sensata: una vida cómoda, moderna y sin deuda.
Captura de la pantalla de una de las webs de venta de pisos con una de las casas en Puntales de 82 metros cuadradados por algo más de 200.000 euros. Foto: Idealista.
Para quienes apuesten todo al piso
Para los más disciplinados, o para quienes prefieren alquilar coche y olvidarse del capricho, el Gordo completo abre opciones más ambiciosas. Con 328.000 € íntegros, el mercado gaditano se amplía notablemente.
El capricho junto al mar: Paseo Marítimo y General García Escámez
Por unos 320.000 €, en calles paralelas al Paseo Marítimo, como Brasil o García Escámez, se pueden adquirir apartamentos de 75 a 80 m², con terraza lateral al mar y reforma reciente. Son pisos pensados para parejas o pequeños inversores que buscan el equilibrio entre ocio y rentabilidad turística.
Detalle de un anuncio de un piso en la zona del Paseo Marítimo de Cádiz: 46 metros cuadrados por 220.000 euros. Foto: Idealista.
El señorío gaditano: fincas del Mentidero o San Carlos
Con 328.000 € exactos, se puede acceder a pisos de 100-110 m² en fincas rehabilitadas con ascensor, en calles como Veedor, San José o Plaza de España.
Son viviendas de tres dormitorios, con cierros a la calle y techos de madera de 4 metros. No sobra para una gran reforma, pero sí para conservar el alma del Cádiz antiguo con confort moderno.
Uno de los anuncios de pisos en la zona de El mentidero en la web de Fotocasa. Foto: Fotocasa.
La vida sin hipoteca: La Laguna o Segunda Aguada
Y para quienes priorizan estabilidad, La Laguna o Segunda Aguada siguen siendo las zonas más equilibradas: con 328.000 €, se compra un piso de 120-125 m², con cuatro dormitorios y terraza, más plaza de garaje y trastero incluidos.
En Cádiz, eso equivale a jubilar la hipoteca para siempre.
Uno de los anuncios en na web especializada en la zona de La Laguna por algo más de 300.000 euros. Foto: Idealista.
En definitiva, en una ciudad donde el sol y el mar se pagan caros (cada vez más), el Gordo no da para un palacete, pero sí para vivir sin deuda en el lugar más bonito del mundo. Con 290.000 € o con los 328.000 € completos, el sueño es el mismo: tener llave propia en Cádiz.
Pero es que el Gordo, por calidad de vida y cómo se está poniendo la cosa, es poder vivir en Cádiz. Para lo demás, Masterclass (y cada vez más).