Un edificio de uso hotelero de la plaza de las Tortugas de Cádiz se convertirá en 17 viviendas
El Ayuntamiento autoriza la rehabilitación y ampliación del inmueble situado junto a la Diputación y la Biblioteca Provincial, en la avenida Cuatro de Diciembre
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Un edificio que anteriormente tenía uso hotelero, situado en el entorno de la plaza de las Tortugas de Cádiz, se transformará en un inmueble residencial con 17 viviendas.
La Junta de Gobierno Local ha aprobado este viernes 9 de octubre la licencia de obras para rehabilitar y ampliar la finca, ubicada junto a la Diputación Provincial y la Biblioteca Pública Provincial, en pleno centro de la ciudad.
El inmueble tiene su dirección oficial en los números 14 y 15 de la avenida Cuatro de Diciembre de 1977, junto a la fachada principal de la Diputación, cuyo acceso no se utiliza habitualmente. Se trata de un emplazamiento muy reconocible del casco histórico, próximo a la plaza de España.
La autorización contempla la creación de 17 viviendas y un local. La documentación municipal señala que el inmueble tenía anteriormente uso hotelero, aunque no detalla la naturaleza de esa autorización previa. Lo que ahora se ha aprobado es un proyecto de rehabilitación y ampliación para destinar el edificio a uso residencial.
El Ayuntamiento tampoco ha identificado a la empresa promotora, el presupuesto de la intervención ni los plazos previstos para las obras. Se desconoce igualmente si las futuras viviendas estarán destinadas a la venta o al alquiler.
De uso hotelero a residencial en pleno centro
La transformación del inmueble de la plaza de las Tortugas es el camino contrario al que están tomando numeros inmuebles en Cádiz, donde hay más de media docena de proyectos hoteleros. La ciudad cuenta con iniciativas en diferentes fases de desarrollo, desde establecimientos con obras o trámites avanzados hasta propuestas que todavía dependen de autorizaciones administrativas.
Entre ellas figuran Casa Alameda 1760, en la Alameda Apodaca; el hotel previsto por Travelodge en la Zona Franca; las iniciativas de la avenida de Portugal; y los proyectos planteados en el entorno ferroviario, Puerto América y la Casa del Almirante, en El Pópulo.
No todos estos proyectos tienen asegurada su ejecución a corto plazo, ya que algunos continúan pendientes de trámites urbanísticos o administrativos. En el caso del edificio de la avenida Cuatro de Diciembre, el proyecto aprobado contempla un destino residencial para una finca que anteriormente tenía uso hotelero.
Uno de los proyectos hoteleros que ha avanzado recientemente en su tramitación es el previsto en el número 1 de la calle Pasquín, en el barrio de La Viña. El Ayuntamiento concedió en marzo de 2026 la licencia para rehabilitar este edificio protegido y convertirlo en un hotel de dos estrellas con 23 habitaciones.
La finca, que llevaba años sin actividad, cuenta con grado 0 de protección patrimonial. El proyecto obtuvo posteriormente la calificación ambiental municipal, aprobada en julio, lo que supuso un nuevo avance administrativo para su transformación.
Esta actuación se encuentra entre las excepciones contempladas por las restricciones urbanísticas municipales, que limitan la implantación de nuevos establecimientos hoteleros en espacios destinados a uso residencial.
Dos nuevas licencias para crear 21 viviendas
La autorización para transformar el edificio de la plaza de las Tortugas se ha aprobado en la misma Junta de Gobierno Local en la que se ha concedido una licencia para adecuar un local de la plaza Tres Carabelas, número 1, y convertirlo en cuatro viviendas.
Entre ambas actuaciones, los proyectos autorizados este viernes contemplan la creación de 21 viviendas, siempre que las obras se ejecuten conforme a las licencias concedidas.
El alcalde, Bruno García, ha presentado las dos autorizaciones como ejemplos de las medidas impulsadas por su equipo de gobierno para aumentar la oferta residencial de Cádiz. “Son la demostración de que nuestras medidas para generar más viviendas están funcionando”, ha afirmado.
Según los datos municipales, entre septiembre de 2024 y agosto de 2025 se concedieron siete licencias para transformar locales y oficinas en viviendas. En el siguiente periodo anual se contabilizaron 34 licencias concedidas o en tramitación, a las que se añaden otras cuatro pendientes de la Comisión de Patrimonio.
El Ayuntamiento relaciona este incremento con la modificación del planeamiento urbanístico que ha reducido determinados ejes comerciales protegidos del casco histórico, facilitando nuevos usos residenciales. En el caso concreto del inmueble situado junto a la Diputación, queda pendiente conocer quién promueve las 17 viviendas, cuándo comenzarán los trabajos y qué características tendrán los futuros inmuebles.