Las hipotecas que más dinero pueden ahorrarte en julio: estas son las mejores ofertas
Las hipotecas mantienen condiciones competitivas en julio mientras crece la demanda de financiación para vivienda
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La búsqueda de financiación para comprar vivienda sigue ganando impulso en España en un contexto marcado por la estabilidad del euríbor, el peso creciente de las hipotecas a tipo fijo y unas condiciones bancarias que apenas han variado respecto al mes anterior.
El mercado mantiene una elevada competencia entre diferentes entidades, lo que permite encontrar ofertas con diferencias relevantes en el coste final del préstamo pese a que los tipos de interés se han movido muy poco durante las últimas semanas.
La contratación de hipotecas sigue al alza
Los últimos datos disponibles reflejan que el mercado hipotecario mantiene una evolución positiva. Durante abril de 2026 se formalizaron un 2,3% más de hipotecas sobre vivienda que en el mismo mes del año anterior, mientras que el importe medio de los préstamos aumentó un 11,1%, hasta situarse en 173.331 euros.
Si se analiza el conjunto del primer cuatrimestre del año, el crecimiento alcanza el 7,9% en número de operaciones y el 10,8% en el importe medio concedido.
La evolución no ha sido uniforme en todo el territorio. Cataluña y Castilla-La Mancha registraron incrementos cercanos al 19% en la firma de nuevas hipotecas, mientras que la Comunidad de Madrid experimentó un ligero descenso interanual del 0,7%.
El predominio de las hipotecas a tipo fijo continúa siendo claro. En abril representaron el 62,9% de todas las operaciones, frente al 37,1% correspondiente a préstamos variables, una distribución que confirma la preferencia de muchos compradores por asegurar cuotas más previsibles a largo plazo.
El euríbor apenas cambia y mantiene la estabilidad del mercado
Uno de los factores que explica la continuidad de las condiciones hipotecarias es la evolución del euríbor. El índice de referencia cerró junio en el 2,798%, ligeramente por debajo del 2,804% registrado en mayo, un movimiento muy reducido que apenas modifica el escenario para quienes buscan financiación.
Al mismo tiempo, el contexto económico sigue condicionado por la evolución de la inflación y por la política monetaria del Banco Central Europeo.
Si bien la inflación en la eurozona mostró una moderación durante junio, los precios en España permanecieron por encima de la media europea. A ello se suma la incertidumbre internacional derivada de las tensiones geopolíticas, que continúan influyendo en la evolución de la energía y de las expectativas sobre futuros movimientos de los tipos de interés.
Este escenario ha favorecido que las principales entidades financieras mantengan prácticamente sin cambios sus ofertas hipotecarias respecto al mes anterior, evitando movimientos bruscos en las condiciones comerciales.
Comparar el coste total sigue siendo la clave para elegir una hipoteca
Más allá del tipo de interés anunciado por cada entidad, especialistas en financiación recuerdan que el elemento decisivo para valorar una hipoteca es su coste total.
Factores como la TAE, las comisiones, la obligación de domiciliar ingresos o la contratación de seguros pueden alterar de forma significativa el importe que terminará pagando el cliente durante toda la vida del préstamo.
Las comparativas de mercado correspondientes a julio muestran que existen diferencias relevantes entre las ofertas disponibles tanto en hipotecas variables como fijas, incluso cuando los tipos nominales son similares. Esa disparidad hace que analizar todas las condiciones del contrato resulte esencial antes de firmar una operación.
Además, las entidades continúan ofreciendo propuestas personalizadas para determinados perfiles financieros, lo que abre la puerta a mejorar las condiciones estándar en función del nivel de ingresos, la estabilidad laboral o la vinculación con el banco. Estas diferencias pueden traducirse en un ahorro de miles de euros durante los años de amortización del préstamo.
Con un mercado hipotecario que mantiene un elevado nivel de actividad y unos tipos relativamente estables, los expertos coinciden en que el margen para obtener mejores condiciones depende cada vez menos del momento del mercado y más de la capacidad del comprador para comparar ofertas y negociar cada uno de los elementos que forman parte del contrato hipotecario.