El mapa de los pisos turísticos en Cádiz sorprende por la alta demanda de cinco municipios
Tarifa, Barbate, Vejer, Conil y Chiclana reúnen aproximadamente la mitad de las viviendas turísticas de toda la provincia, mientras buena parte del litoral mantiene porcentajes inferiores al 3%
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La vivienda turística presenta dos realidades muy distintas en la provincia de Cádiz. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúan en 15.116 los alojamientos de este tipo, pero su distribución está lejos de ser uniforme.
Tarifa, Barbate, Vejer, Conil y Chiclana suman 7.760 viviendas destinadas al turismo, aproximadamente la mitad del total provincial.
La concentración resulta especialmente significativa porque estos cinco municipios se encuentran en un mismo tramo del litoral gaditano y algunos registran porcentajes de vivienda turística muy superiores a la media provincial.
Conil y Tarifa destacan por el peso de la vivienda turística
La mayor presión se registra en Conil. El municipio dispone de 16.919 viviendas, según el Censo de Población y Viviendas de 2021, y unas 2.575 aparecen destinadas al alquiler turístico. El porcentaje supera así el 15% del parque inmobiliario local.
La cifra adquiere otra dimensión al observar el número de plazas: las viviendas turísticas de Conil permiten alojar a 11.139 personas. Además, de las casi 17.000 viviendas censadas, únicamente 8.806 figuran como residencias principales.
Tarifa presenta una situación similar. De sus 13.599 viviendas, 1.886 están destinadas al uso turístico, con capacidad para 9.156 huéspedes. Esto sitúa el peso de estos alojamientos en el 13,87% del parque residencial.
A continuación aparece Vejer, donde las 788 viviendas turísticas representan el 9,39% de las 8.392 existentes. En Barbate hay 874 alojamientos turísticos y más de 4.150 plazas, con un peso del 6,19%.
Chiclana completa este grupo. Cuenta con 1.637 viviendas turísticas y 9.187 plazas, aunque su parque inmobiliario es considerablemente mayor: 49.229 viviendas. Por ello, el porcentaje queda reducido al 3,33%.
En conjunto, los cinco municipios alcanzan las 37.041 plazas en viviendas turísticas, más de la mitad de las 73.667 contabilizadas en toda la provincia.
Cádiz capital supera las 1.400 viviendas, pero con menor presión
Fuera de ese corredor costero, la situación cambia notablemente. Cádiz capital dispone de 1.471 viviendas turísticas sobre un parque de 56.479 inmuebles, lo que deja el porcentaje en el 2,60%. Su capacidad alcanza las 6.515 plazas.
San Roque se sitúa en el 2,51%, con 493 viviendas turísticas, mientras Sanlúcar alcanza el 2,46% con 849. El Puerto registra algo más de un millar y un porcentaje del 2,06%.
La distancia respecto a los municipios con mayor concentración aumenta todavía más en otros puntos de la costa. Chipiona registra un 1,83% y Rota un 1,75%. Por debajo del 1% aparecen Puerto Real, La Línea, San Fernando, Algeciras y Los Barrios.
La estadística del INE se elabora a partir de los alojamientos identificados en plataformas de alquiler turístico y aplica procedimientos para eliminar duplicidades cuando una misma vivienda aparece anunciada en más de un portal.
El organismo modificó además las fechas de referencia de esta estadística, que actualmente se realiza con datos de mayo y noviembre.
Las restricciones municipales avanzan a diferente velocidad
El crecimiento de estos alojamientos ha llevado a distintas administraciones a introducir instrumentos para ordenar su implantación.
Desde 2024, la normativa andaluza permite a los ayuntamientos establecer limitaciones justificadas al número de viviendas turísticas por edificio, sector, área o zona.
Sin embargo, las decisiones adoptadas en el litoral gaditano no son homogéneas. Cádiz mantiene suspendido el registro de nuevas viviendas turísticas en la ciudad para inmuebles que no contaran previamente con autorización.
Chiclana también estableció una suspensión temporal en el casco histórico y el ensanche tradicional, aunque dejó fuera la costa y los diseminados. El Puerto tomó posteriormente una medida similar, con una suspensión de nuevas autorizaciones durante tres años.
En otros municipios no existe actualmente una moratoria equivalente. Entretanto, las cifras muestran movimientos distintos según la localidad: Chiclana, Vejer, San Fernando, El Puerto, Barbate y San Roque han registrado descensos de entre el 12% y el 18% en los últimos meses, mientras en Tarifa, Conil, Cádiz y Sanlúcar las reducciones no han alcanzado el 5%.