Pisos en Cádiz que ya se venden por un millón de euros
Un breve repaso por los anuncios inmobiliarios permite encontrar varias viviendas en la capital gaditana con precios de 900.000, 950.000 y 995.000 euros
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Este 5 de octubre, Cádiz Directo contaba la salida al mercado de un piso frente a la playa de Santa María del Mar por 990.000 euros. Una vivienda de 193 metros cuadrados construidos, cinco habitaciones y tres baños que se queda apenas 10.000 euros por debajo de la barrera del millón.
Pero basta echar un vistazo a los anuncios publicados actualmente en Idealista para comprobar que no es un caso aislado. En distintas zonas de Cádiz capital aparecen viviendas por 900.000, 950.000 y hasta 995.000 euros. Pisos muy diferentes entre sí, tanto por superficie como por distribución y ubicación, pero que comparten algo evidente: están al alcance de muy pocos bolsillos.
El mercado inmobiliario gaditano tiene además unas características muy particulares. Cádiz apenas dispone de espacio físico para crecer y determinadas viviendas reúnen elementos difíciles de encontrar en una misma propiedad: muchos metros cuadrados, garaje, ascensor, espacios exteriores o vistas despejadas.
Si a ello se suma una ubicación privilegiada en el Centro Histórico o frente al mar, los precios pueden acercarse al millón de euros.
900.000 euros por un piso en la Casa de los Palos
El amplio salón de la vivienda de la Casa de los Palos, con vistas al frente portuario de Cádiz. Foto: Idealista
Uno de los anuncios sitúa el precio en 900.000 euros y tiene además una ubicación muy reconocible en Cádiz: la vivienda se encuentra en la Casa de los Palos, en el frente portuario de la ciudad, junto a la Plaza de España.
Se trata de un piso de 170 metros cuadrados construidos, con cuatro habitaciones y tres baños, situado en una sexta planta exterior. El edificio dispone de ascensor y la vivienda cuenta con plaza de garaje incluida en el precio, un elemento especialmente valorado en esta parte del casco histórico.
La altura y la propia ubicación del edificio explican otro de sus principales atractivos. El anuncio destaca las vistas sobre el puerto, diferentes puntos de la ciudad y la Catedral de Cádiz.
La Casa de los Palos es además uno de los edificios más singulares del frente portuario gaditano. Proyectada por los arquitectos Luis Miquel y Antonio Viloria y levantada entre finales de los años 60 y 1970, debe su nombre popular a los característicos elementos verticales de su fachada, una imagen que desde su construcción ha formado parte del paisaje de esta zona de la ciudad.
Tomando como referencia los 170 metros cuadrados construidos que figuran en el anuncio, los 900.000 euros suponen aproximadamente 5.294 euros por metro cuadrado.
950.000 euros por una vivienda distribuida en tres niveles
Uno de los singulares espacios interiores de la vivienda de 950.000 euros situada en la zona de San José-Varela. Foto: Idealista.
Muy diferente es la segunda propiedad. Se anuncia por 950.000 euros y dispone de 150 metros cuadrados construidos, lo que eleva su precio hasta aproximadamente 6.333 euros por metro cuadrado.
La vivienda, situada en la zona de San José-Varela, tiene una característica poco habitual: se distribuye en tres niveles. Actualmente cuenta con dos habitaciones y cuatro baños, aunque el propio anuncio señala la posibilidad de obtener una tercera habitación.
Entre sus espacios destaca una gran cocina independiente iluminada mediante una montera acristalada. También dispone de una suite con despacho y vestidor y una sala multiusos insonorizada, además de garaje.
Son características bastante alejadas de las de un piso convencional y que convierten a este inmueble en uno de los ejemplos más singulares de los que actualmente se encuentran en esta franja de precios en Cádiz. También es, entre estos anuncios, el que presenta un precio más elevado por metro cuadrado.
995.000 euros frente a la Playa Victoria
El salón del piso anunciado por 995.000 euros frente a la Playa Victoria, con el mar al fondo. Foto: Idealista.
El tercer anuncio se queda todavía más cerca de la cifra redonda. El precio solicitado es de 995.000 euros, por lo que únicamente 5.000 euros separan esta vivienda del millón.
Está situada en el entorno de la Playa Victoria y el Paseo Marítimo y cuenta con 182 metros cuadrados construidos, de los que 166 son útiles. Tiene cuatro habitaciones y tres baños y se encuentra en un edificio con ascensor.
La vivienda está reformada y tiene en las vistas al mar uno de sus principales atractivos. Su precio equivale aproximadamente a 5.467 euros por metro cuadrado tomando como referencia la superficie construida que figura en el anuncio.
Es también uno de los ejemplos que mejor muestran el peso que adquiere la ubicación en este segmento del mercado gaditano: una vivienda amplia frente a una de las principales playas de la ciudad cuyo precio se queda a solo 5.000 euros del millón.
Y 990.000 euros frente a Santa María del Mar
La segunda zona de estar de la vivienda, identificada en el plano como ‘family room’. Foto. Gilmar e Idealista.
A estos tres ejemplos se suma la vivienda de la que Cádiz Directo ha informado este 5 de octubre. El piso acaba de salir al mercado frente a la playa de Santa María del Mar con un precio de 990.000 euros, apenas 10.000 euros por debajo del millón.
En este caso son 193 metros cuadrados construidos distribuidos en cinco habitaciones y tres cuartos de baño. Ocupa una tercera planta exterior de un edificio construido en 1958, dispone de ascensor y, según el anuncio publicado en Idealista por Gilmar, está completamente reformado.
Buena parte de su atractivo está en las vistas. Desde diferentes estancias se contempla directamente el Atlántico y el balcón permite mirar hacia la playa de Santa María del Mar prácticamente a los pies del edificio. El anuncio destaca también su orientación suroeste y el acceso a un solárium.
Los 990.000 euros incluyen además una plaza de garaje en el propio edificio y la vivienda dispone de trastero. Tomando como referencia los 193 metros cuadrados construidos, el precio ronda los 5.130 euros por metro cuadrado.
De 900.000 a 995.000 euros por un piso en Cádiz
Los cuatro anuncios dejan una secuencia llamativa: 900.000, 950.000, 990.000 y 995.000 euros. Cuatro viviendas distintas que permiten comprobar cómo una parte muy concreta del mercado inmobiliario de Cádiz se mueve alrededor de la barrera del millón.
Eso no significa que sean propiedades directamente comparables. Cambian las superficies, la distribución, el estado de conservación y la ubicación. Tampoco el precio por metro cuadrado aumenta necesariamente a medida que lo hace el importe total. De hecho, la vivienda anunciada por 950.000 euros presenta, con los datos publicados, el precio por metro cuadrado más elevado de estos cuatro ejemplos.
Son también viviendas dirigidas a un mercado muy reducido. Estas cantidades quedan lejos de la capacidad económica de buena parte de quienes buscan una residencia habitual en Cádiz. En este segmento pueden entrar compradores con un elevado poder adquisitivo que buscan una segunda residencia junto al mar, una vivienda para pasar largas temporadas en la ciudad o un inmueble en el que establecerse de cara a la jubilación.
A todo ello se suma una circunstancia que condiciona especialmente el mercado gaditano: la escasez de suelo. La propia configuración de la ciudad limita enormemente sus posibilidades de crecimiento y hace especialmente escasas las viviendas que combinan grandes superficies con garaje, ascensor, espacios exteriores y determinadas vistas.
El otro extremo del mercado de la vivienda en Cádiz
Estos precios conviven, sin embargo, con una realidad muy diferente para quienes buscan simplemente una vivienda habitual en Cádiz. Precisamente este 5 de octubre, CCOO Cádiz ha presentado el informe El día 18 ya no queda un duro, en el que alerta de la distancia entre los precios inmobiliarios y los salarios en la provincia.
Según los datos recogidos por el sindicato, el alquiler en Cádiz capital alcanza los 13 euros por metro cuadrado, lo que sitúa entre 900 y 980 euros mensuales el coste de un piso medio de 70 metros cuadrados. CCOO señala que desde 2020 el alquiler medio ha aumentado un 42,6%, mientras que el Salario Mínimo Interprofesional lo ha hecho un 28,5%.
El informe calcula que una persona que cobra el SMI a jornada completa destina ya el 78,7% de su sueldo neto mensual al pago del alquiler y los suministros básicos, partiendo de un gasto de 900 euros en vivienda y otros 150 euros en suministros.
La situación planteada por CCOO resulta todavía más complicada en el caso de una jornada parcial del 75%. Con unos ingresos netos mensuales de 1.000 euros, los 1.050 euros destinados a alquiler y suministros equivaldrían al 105% de la nómina, dejando a esa persona en números rojos antes incluso de afrontar la compra de alimentos y el resto de gastos cotidianos.
El sindicato reclama ante esta situación medidas como la declaración urgente de zonas tensionadas para limitar los precios del alquiler, la creación de un parque público permanente de alquiler social y un freno a las nuevas licencias de pisos turísticos. También plantea que las viviendas protegidas mantengan su calificación pública durante toda su vida útil.
Es en ese contexto donde adquieren otra dimensión los anuncios que se acercan al millón de euros. Se trata evidentemente de otro segmento del mercado y de propiedades con características muy concretas, pero ambos extremos conviven actualmente en la misma ciudad: mientras un alquiler medio puede absorber buena parte de un salario, existen pisos a la venta por cantidades de entre 900.000 y 995.000 euros.
Una sexta planta junto a la Plaza de España con vistas sobre la ciudad, una vivienda distribuida en tres niveles, un piso reformado frente a la Playa Victoria y otro de 193 metros mirando directamente a Santa María del Mar. Cuatro propiedades muy diferentes que terminan llegando prácticamente al mismo lugar: para comprarlas hay que disponer de una cantidad cercana al millón de euros.