Solo dos municipios de Cádiz se libran de la gran subida del alquiler desde 2015
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Villamartín y Ubrique son los únicos municipios gaditanos donde la subida acumulada del alquiler sigue por debajo del 10% desde 2015.
El nuevo Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado ayer 11 de mayo por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dibuja una provincia cada vez más dividida entre la costa y el interior, con fuertes incrementos en zonas como San Roque, Vejer, Jerez o la Bahía de Cádiz.
El índice refleja que el alquiler ha subido un 17,9% en la provincia de Cádiz desde 2015, una cifra inferior a la media nacional (+22,9 por ciento), aunque con importantes diferencias internas según el municipio.
El IPVA no mide cuánto cuesta alquilar una vivienda en euros, sino cómo han evolucionado los precios del alquiler habitual tomando 2015 como año base. La estadística se elabora a partir de datos tributarios y permite comparar provincias, municipios y distritos urbanos.
En total, solo cuatro municipios gaditanos analizados por el INE se mantienen por debajo del 15% de subida acumulada en la última década: Villamartín (+7 por ciento), Ubrique (+9,5 por ciento), Arcos de la Frontera (+11,9 por ciento) y Rota (+14,4 por ciento).
San Roque, Vejer y Jerez lideran la subida
San Roque aparece como el municipio gaditano donde más ha subido el alquiler desde 2015, con un incremento acumulado del 22,8 por ciento. Muy cerca se sitúan Vejer (+22,6 por ciento) y Jerez (+22,3 por ciento).
Los tres municipios se colocan claramente por encima de Cádiz capital, que registra una subida del 14,6 por ciento en el mismo periodo.
Detrás aparecen Algeciras (+20,3 por ciento), Chiclana (+20 por ciento), Puerto Real (+19,4 por ciento), Sanlúcar (+19,3 por ciento) y La Línea (+19,2 por ciento), consolidando un eje de fuerte presión residencial entre la Bahía y el Campo de Gibraltar.
El comportamiento de Jerez resulta especialmente significativo porque se acerca prácticamente a la media nacional y se convierte en la gran ciudad gaditana donde más crece el alquiler.
También destaca la evolución de municipios turísticos como Conil (+18,9 por ciento), Chipiona (+16,1 por ciento) o Tarifa (+16 por ciento), aunque sus incrementos quedan lejos de los grandes focos de subida de la provincia.
Los datos del INE reflejan además un cambio importante dentro de la provincia: buena parte de las mayores subidas ya no se concentran en Cádiz capital.
Municipios del entorno metropolitano y del Campo de Gibraltar superan claramente a la capital gaditana en incremento acumulado del alquiler durante la última década.
Chiclana (+20 por ciento), Puerto Real (+19,4 por ciento), San Fernando (+18 por ciento) o El Puerto de Santa María (+17,5 por ciento) registran subidas superiores a la de Cádiz capital, que se queda en un 14,6 por ciento.
La evolución muestra cómo la presión residencial se desplaza cada vez más hacia áreas urbanas, metropolitanas y costeras con mayor actividad económica, turística y laboral.
En el caso del Campo de Gibraltar, el peso de la actividad portuaria y la movilidad residencial contribuyen a tensionar especialmente municipios como San Roque, Algeciras o La Línea.
La Sierra queda al margen de la gran subida
La brecha territorial aparece especialmente clara en la Sierra gaditana.
Villamartín registra la menor subida acumulada de toda la provincia con un 7 por ciento, seguido de Ubrique (+9,5 por ciento) y Arcos de la Frontera (+11,9 por ciento).
Los tres municipios quedan muy alejados de las cifras registradas en la costa, la Bahía o el Campo de Gibraltar, reflejando comportamientos inmobiliarios muy diferentes dentro de la provincia.
El contraste muestra cómo las mayores tensiones del alquiler se concentran actualmente en zonas urbanas, metropolitanas y turísticas, mientras el interior mantiene una evolución mucho más moderada.
Pese a ello, el mercado del alquiler continúa creciendo de forma sostenida en prácticamente toda la provincia durante la última década.