La OCU alerta sobre 10 errores más comunes al comprar vivienda en España
Los diez consejos clave de la OCU para comprar vivienda en España con seguridad y sin sobrepagar
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El mercado inmobiliario español vive un periodo de reajuste en el que los precios de la vivienda descienden lentamente de cara a poder adaptarse a la capacidad económica de los hogares, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Este contexto, aparentemente favorable para quienes buscan comprar una casa o un piso, también exige de la máxima prudencia y planificación. La OCU ha elaborado una lista de diez recomendaciones fundamentales para adquirir vivienda de forma responsable, evitando riesgos y gastos innecesarios.
Comparar antes de decidir la compra de una casa
Uno de los errores más comunes al buscar vivienda es precipitarse. La OCU aconseja dedicar tiempo a comparar diferentes inmuebles, tanto en precio como en ubicación, calidades y condiciones de financiación.
En este sentido, expertos del sector como Inmocaysa coinciden en indicar en que analizar distintas opciones permite no solo encontrar mejores precios, sino también detectar posibles vicios ocultos o sobrevaloraciones.
Negociar el precio, una práctica esencial
El organismo subraya la importancia de negociar siempre el precio final del inmueble. En su estudio, la mayoría de las operaciones analizadas lograron rebajas que resultaban muy significativas, en algunos casos de hasta un 30% respecto al precio inicial.
La clave de esto, según la OCU, es no aceptar la primera oferta y apoyarse en información de mercado reciente para argumentar la negociación.
Comprobaciones legales imprescindibles
Antes de cualquier pago o compromiso, la OCU recuerda que es indispensable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento permite verificar si la vivienda está libre de cargas, embargos o hipotecas pendientes.
Igualmente se desaconseja entregar cantidades a cuenta como señal de interés sin un contrato que garantice la devolución en caso de desistir de la compra.
Reformas y gastos ocultos
Lo que a simple vista parece una ganga puede convertirse en una trampa costosa. El estado del inmueble es un factor crucial y determinante pues una vivienda con necesidad de reformas generales o de instalaciones puede disparar el gasto final y no es lo aconsejado, se prefiere las típicas de "para entrar a vivir" que algo que suponga un gasto extra para el bolsillo.
A ello se suman los gastos de compraventa que son derivados, que varían por comunidad autónoma y pueden alcanzar hasta un 14% adicional sobre el precio de venta, incluyendo impuestos, notaría y registro.
Financiación y capacidad de endeudamiento de las familias
La OCU señala que la mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Sin embargo, algunos ofrecen el 100% con condiciones más duras, como tipos de interés que suelen ser elevados o productos vinculados (como son los seguros).
En cualquier caso, la organización recomienda no destinar más de cuatro veces los ingresos familiares netos a la compra de vivienda. El Banco de España ha querido recordar que en 2014 la media superaba las 6,3 veces los ingresos brutos, un indicador de sobreendeudamiento que ahora se intenta corregir.
El ladrillo no es un valor seguro
Por último, la OCU advierte que invertir en vivienda no debe confundirse con una inversión de tipo garantizado. A diferencia de los depósitos bancarios o los fondos de bajo riesgo, el mercado inmobiliario implica gastos elevados, impuestos, comisiones de gestión y escasa liquidez.
La organización insiste en que el comprador debe valorar no solo el precio de compra, sino también del mantenimiento a largo plazo y los costes asociados a la propiedad.
El organismo de consumidores advierte que el precio de los inmuebles seguirá ajustándose y pide la máxima prudencia ante las ofertas y las condiciones de financiación de las viviendas así como de no dejarse llevar pues las "ofertas" en muchas ocasiones no son tales.